Món quà quý giá cho cuộc sống hoàn hảo với An Lạc Green Symphony

  Khi đầu tư vào một dự án, sản phẩm bất động sản, có rất nhiều yếu tố mà khách hàng cần phải quan tâm và chú ý. Tuy nhiên, với mục đích tìm một căn nhà tốt cho mình cũng như người thân, chắc chắn điều kiện sống, làm việc và sinh hoạt là điều quan trọng nhất đối với khách hàng đầu tư. Tại thủ đô Hà Nội, để có thể tìm được một không gian như thế là điều hoàn toàn không đơn giản. Hiện tại, trong số các dự án lớn tại Hà Nội, dự án An Lạc Green đang được đánh giá cực kỳ cao.

  Người dân sinh sống và làm việc tại thủ đô Hà Nội chắc chắn luôn có đời sống làm việc hết sức bận rộn và chắc chắn, nhu cầu về tham gia giao thông của cư dân là rất thường xuyên. Vì thế, nếu phải sống tại một khu vực không có nhiều tuyến đường lớn thì chắc chắn các bạn sẽ gặp cực kỳ nhiều bất lợi. Tuy nhiên, nếu sinh hoạt tại khu đô thị đại học Vân Canh, đây không còn là điều đáng để bận tâm nữa.

  Xét tổng thể, dự án An Lạc Green Symphony nằm ngay giữa 3 cửa ngõ lớn của khu vực, vì thế nên. Từ vị trí của khu đô thị, cư dân hoàn toàn có rất nhiều con đường để di chuyển tới mọi vị trí mình muốn trong một khoảng thời gian rất ngắn. Vì thế nên, công việc của người dân trong khu đô thị sẽ rất thuận lợi và không gặp những khó khăn khi bạn muốn di chuyển tới các địa điểm cần thiết.

  Không chỉ có vậy, với tầm nhìn xa, sâu rộng, chủ đầu tư dự án khu đô thị đại học Vân Canh hướng tới việc đầu tư xây dựng lên một dự án bất động sản với quy mô, tầm cỡ và đồng thời mang tới cho người dân, khách hàng đầu tư những điều kiện sống thuận lợi cũng như tiềm năng phát triển lâu dài. Bên cạnh việc sở hữu một hệ thống tiện ích đầy đủ, hiện đại với các các công trình như bệnh viện, trường hợp, nhà hàng, khu thương mại… thì dự án An Lạc Green Symphony còn sở hữu một không gian sống vừa hiện đại, vừa gần gũi với môi trường, thiên nhiên. Những khu vui chơi giải trí, công viên xanh sẽ là điểm đến rất thú vị mà người dân có thể tham quan trong những dịp thuận lợi.

Khi sống tại chung cư của khu đô thị An Lạc Vân Canh, người dân sẽ nhận được rất nhiều món quà đặc biệt và quý giá cho cuộc sống. Vì thế, đầu tư tại dự án này chắc chắn sẽ không làm bạn thất vọng. Tìm hiểu thông tin, có hiểu biết cần thiết sẽ giúp việc đầu tư vào nhà ở được chuẩn xác, đúng đắn.

Người dân Quảng Ninh kỳ vọng đặc biệt vào Times Garden Hạ Long

Với vị thế đắc địa giữa trung tâm thành phố, dự án Times Garden Hạ Long đã đón nhận sự chú ý đặc biệt của các tầng lớp nhân dân TP Quảng Ninh và thành phố Hạ Long trong quãng thời gian qua. Dự án hứa hẹn sẽ trở thành điểm thu hút mới của du lịch Hạ Long với loại hình kết hợp nhà ở và khu mua sắm hiện đại với cảnh quan đẹp bên Vịnh Hạ Long

Times Garden sẽ mang đến Hạ Long các chuẩn mực và khái niệm đẳng cấp mới của lĩnh vực bất động sản minh chứng qua chất lượng thi công, xây dựng và vận hành do các đơn vị hàng đầu thế giới thực hiện. Kiến trúc sư Salvador Perez Arroyo ứng dụng lối kiến trúc Pháp cho dự án vì xu hướng thiết kế này hàng trăm năm qua đã trở một nét văn hóa trong sự phồn thịnh của Hạ Long. Kiến trúc sư nhật bản Naomi Tominaga mang lại những ý tưởng thiết kế không gian đầy linh hoạt và tinh tế cho các căn hộ cao cấp và kiến trúc sư người Úc Philip Graf tô thêm cho vẻ đẹp chung của dự án thông qua việc “vẽ” ra một không gian xanh hiện đại với sân vườn, con đường dạo bộ với những hàng cây xanh.

Thiết kế và ý tưởng Times Garden Hạ Long

Dự án là tổ hợp bao gồm 02 toà tháp căn hộ cao từ 25 - 29 tầng nổi, 50 căn nhà Shophouse được tọa lạc trên mảnh đất vàng của thành phố Hạ Long – khu ngã năm Cột đồng hồ. “Trong vòng tay” của đường Lê Thánh Tông và đường 25/4, dự án không những thuận tiện, dễ dàng về giao thông - kết nối không gian mà còn có điểm nổi trội đặc biệt về văn hóa phong thuỷ của một khu dân cư cao cấp thăng trầm cùng với lịch sử hình thành và phát triển của Hạ Long, bao hàm các ý nghĩa văn hoá lâu đời của vùng đất anh hùng.

Dự án được quy hoạch với tiêu chuẩn năm sao để hình thành nên một cộng đồng dân trí đẳng cấp với những cư dân của thời đại mới, đầy thông minh và năng động. Rất nhiều hạng mục dịch vụ sẽ được xây dựng để tạo ra và gìn giữ chất lượng, đẳng cấp sống nơi đây. Đơn vị điều hành sẽ thực hiện từ những dịch vụ cơ bản nhất như vệ sinh môi trường, đảm bảo an ninh - trật tự … cho đến hỗ trợ cho các chủ nhân tương lại cách thức quản lý và vận hành các cửa hàng shophouse, tư vấn lựa chọn loại hình kinh doanh và những thương hiệu phù hợp nhất..

Times Garden Hạ Long sẽ hoàn thành toàn bộ nhà phố, shophouse vào cuối tháng 1/2017 và các căn hộ chung cư vào tháng 6/2018.

Để biết thêm thông tin về dự án, Quý khách vui lòng liên hệ

Đơn vị tư vấn dự án: 0904 904 191 - 097 547 8383

Times Garden Hạ Long được thực hiện bởi nhà thầu Hòa Bình với giá trị lên tới hơn 750 tỷ đồng

Trong tháng 12 vừa qua, Công ty cổ phần XD & KD Địa ốc Hòa Bình và Công ty cổ phần ĐT & KS Times Garden Việt Nam làm chủ đầu tư đã tiến hành hợp tác ký kết gói thầu xây dựng khu phức hợp Times Garden Hạ Long (TP Hạ Long, Quảng Ninh).

Như vậy, Hòa Bình là đơn vị chính Thi công xây dựng kết cấu thân & hầm & móng, hoàn thiện và cơ điện với tổng giá trị xây dựng lên tới 680 tỷ đồng. Tổ hợp có thiết kế gồm 1 tầng hầm, 6 tầng khối đế và 2 tòa chung cư (trong đó 1 tòa tái định cư cao 21 tầng nổi và 1  tòa căn hộ chung cư thương mại cao 25 tầng nổi).

Cũng tại dự án này, nhà thầu Hòa Bình cũng được chủ đầu tư tin tưởng hợp tác thực hiện giao cho công đoạn xây dựng kết cấu và hoàn thiện mặt ngoài các căn nhà phố thương mại shophouse cũng nằm trong tổ hợp Times Garden Hạ Long với giá trị hợp đồng khoảng 74 tỷ đồng

Như vậy, với bề dày uy tín và thương hiệu trong lĩnh vực xây dựng tại Việt Nam của Hòa Bình Corp, dự án phức hợp này hữa hẹn sẽ là một điểm sáng về kiến trúc, cảnh quan cũng như những nét văn hóa riêng biệt tại thành phố du lịch Hạ Long đầy sầm uất

Luật sửa đổi với vấn đề người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam như thế nào?

Trước đây để Người nước ngoài mua mua nhà tại Việt Nam là điều rất khó với nhiều thủ tục, tính đến 2014 chỉ hơn 300 trường hợp mua nhà, trong đó chưa đến 100 người đứng tên sở hữu. Con số này là quá ít so với số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại VN. Theo thông kê hiện nay có khoảng 100 ngàn Người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam, trong đó Hà Nội chiếm khoảng 40%. Đây là đối tượng Khách rất lớn và tiềm năng.

PHẦN I: Trước đây NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SỞ HỮU NHÀ TẠI VIỆT NAM – THEO LUẬT CŨ NHƯ THẾ NÀO??? 

Khoản 2 Điều 65 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư thì được sở hữu nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Trường hợp mua nhà ở tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở theo quy định của Nghị Quyết 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam...”. 

Nghị Quyết 19/2008/QH12 quy định về các điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau: 

1. Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó; 

2. Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định; 

3. Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu; 

4. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam....”. 

Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà: Phải là người đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam”. 

PHẦN II: Hiện nay NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ TẠI VN – THEO LUẬT MỚI NTN? 

Cá nhân người nước ngoài không những được mua bất động sản để ở mà còn được phép kinh doanh.

Đó là một trong những thay lớn trong chính sách cho phép người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam mà Quốc hội mới thông qua. Chính sách này sẽ loại bỏ nhiều ràng buộc trước đó áp dụng với khách hàng nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam. Có 5 sự thay đổi lớn đáng chú ý: 

Đối tượng được sở hữu: Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. 

Điểm thay đổi lớn ở đây đó là “cá nhân nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam”, trong khi trước đây là phải cư trú ở Việt Nam từ 1 năm trở lên. 

Loại hình nhà ở: Tất cả loại hình bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất như biệt thự hay nhà liền kề (trước đây quy định này chỉ được áp dụng với căn hộ chung cư). 

Số lượng: Không giới hạn về số lượng nhưng tại 1 tòa chung cư tổng số người nước ngoài cư trú không quá 30% lượng căn hộ. Nếu là biệt thự, liền kề thì ở 1 khu vực tương đương số dân 1 phương thì người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn. 

Trước đây, một người nước ngoài chỉ được phép mua 1 căn hộ chung cư tại Việt Nam. 

Mục đích sử dụng: Bất động sản thuộc quyền sở hữu của cá nhân người nước ngoài có thể được cho thuê lại, mua bán, thừa kế hoặc thế chấp. 

Trước đây, người nước ngoài chỉ được mua nhà với mục đích dùng để ở.

Thời hạn sở hữu: 50 năm và có thể được gia hạn với các điều kiện tương tự được quy định trước đó. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài giống người Việt. 

Với những thay đổi có thể nói là “nới lỏng” hơn rất nhiều như trên. Thị trường địa ốc đang quan tâm đến việc liệu những thay đổi này sẽ có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản? 

Nhiều chuyên gia, giới phân tích đã có những nhận định về những sự thay đổi này sẽ giúp thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Điều cần lưu ý ở đây là việc sửa đổi lần này có thể chưa có tác động ngay lập tức, nhưng chắc chắn sẽ khiến thị trường nhà ở đã được cải thiện gần đây đi theo hướng tích cực hơn, trước đây cũng do quy định khắt khe đối với người nước ngoài nên thị trường BĐS luôn bị chi phối bởi các chủ đầu tư, nhà thầu, khách hàng và nhà đầu tư trong nước. Ngoài ra, có thể bị vắng bóng các chủ đầu tư uy tín, thị trường cho thuê nhỏ lẻ, chính sách cho vay mua nhà và thị trường thế chấp giới hạn,… 

Vì thế, sự thay đổi lần này sẽ tạo thế cân bằng, minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam; đồng thời được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện ở một mức độ nào đó các vấn đề được đề cập ở trên. 

Những sửa đổi mới này theo sau các cải cách pháp lý tổng thể có ảnh hưởng đến nhiều phân khúc thị trường và ra đời ngay thời điểm mà khi các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam. 

Chỉ còn 2 quy định duy nhất còn hạn chế đối với người nước ngoài là thời hạn sở hữu không quá 50 năm và số lượng bất động sản được sở hữu. 

PHẦN III: THỦ TỤC 

Hợp đồng mua bán nhà ở 

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây: 

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; 

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; 

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; 

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; 

- Quyền và nghĩa vụ của các bên; 

- Cam kết của các bên; 

- Các thỏa thuận khác; 

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; 

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký. 

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí. 

Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó. 

Hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSH 

Hồ sơ và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt nam: 

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở bằng tiếng Việt và Tiếng Anh theo mẫu quy định. 

- Giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở của bên bán 

Đối với trường hợp mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (bao gồm cả trường hợp mua căn hộ hình thành trong tương lai và mua căn hộ có sẵn) thì phải có quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở thương mại của cơ quan có thẩm quyền; hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho doanh nghiệp; Bản vẽ sơ đồ mặt bằng căn hộ; biên bản bàn giao căn hộ. 

Đối với trường hợp mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại của cá nhân phải có giấy tờ chứng nhận hợp lệ theo quy định. 

- Bản chính Hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở hoặc giấy tờ về thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. 

- Bản sao có chứng thực hộ chiếu nước ngoài; 

- Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật…

Đầu tư căn hộ hoàn thiện: Vẫn nên thận trọng dù dễ sinh lợi

Có thu nhập ổn định từ cho thuê, ngân sách đầu tư mềm hơn nhà phố và biệt thự, không mất thời gian quản lý, thanh khoản cao, ít rủi ro là các yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư chọn căn hộ đã bàn giao để gửi tiền nhàn rỗi. 

Sinh lợi ổn định 

Đối với những nhà đầu tư bất động sản muốn tìm kiếm xu hướng đầu tư đảm bảo sinh lợi ổn định và lâu dài, căn hộ cho thuê luôn là lựa chọn được đưa lên hàng đầu. Loại BĐS này tuy không sinh lợi ồ ạt nhưng lại bền vững, đảm bảo hoàn vốn nhanh và mang về nguồn thu nhập ổn định hàng tháng với số tiền cho thuê thông thường đạt từ 0,5%-0,7% trên tổng giá trị căn hộ. Khoản lợi tức này hiện tương đương, thậm chí nhỉnh hơn kênh gửi tiết kiệm qua ngân hàng. Đây cũng là xu hướng phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn tích lũy vừa muốn sinh lợi từ tài sản. 

Nếu đã đầu tư căn hộ cho thuê thì tìm mua căn hộ hoàn thiện là lựa chọn đầu tư an toàn nhất. Căn hộ hoàn thiện là sản phẩm có thể khai thác cho thuê ngay lập tức, đảm bảo sinh lời ngay khi mua. Đồng thời, ngân sách đầu tư căn hộ hoàn thiện khá hợp lý so với nhu cầu vừa tiết kiệm vừa đầu tư. Cùng một khu vực và vị trí, chi phí đầu tư căn hộ hoàn thiện chỉ chiếm 20-50% so với việc sở hữu một BĐS khác như nhà phố hay biệt thự. Theo đó, chủ nhà không phải mất quá nhiều thời gian để chăm sóc, quản lý BĐS vì đã có chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý làm việc này. Thanh khoản của loại căn hộ này luôn tốt hơn các dòng sản phẩm căn hộ đang xây, đất nền, nhà phố, biệt thự, trong khi tiêu dùng cao, giá cả vừa phải. Vì những ưu điểm này mà căn hộ hoàn thiện thường được xếp vào nhóm tài sản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. 

Chị Nguyễn Ngọc Hương, một khách hàng đang cho thuê căn hộ 60 m2 tại dự án NK Building (23 Nguyễn Biểu, Quận 1, Tp.HCM) chia sẻ, chị mua căn hộ với giá 1,8 tỷ, do chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư chị chỉ phải trả trước 30%, còn lại 70% là ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất 7%/năm. Hiện gia đình chị đang cho thuê lại căn hộ trên với giá 600 USD/tháng, với số tiền này chị an tâm chi trả vốn vay và lãi suất cho ngân hàng mỗi tháng mà không lo ảnh hưởng đến kinh tế gia đình. “Căn hộ của gia đình tôi mua nằm ngay khu trung tâm, giá thuê lại mềm nên không thiếu khách hàng muốn thuê. Chủ đầu tư cũng cam kết quản lý, bảo trì căn hộ giúp nên không lo căn hộ bi hư hại hay xuống cấp khi cho thuê”, chị Hương cho biết. 

Đầu tư căn hộ hoàn thiện là xu hướng đang được ưa chuộng vì dễ sinh lời và ổn định

Một ưu thế nữa của căn hộ hoàn thiện là gần như không rủi ro, vì đây là tài sản hiện hữu, dòng tiền dịch chuyển liên tục thông qua tài sản này. Trong điều kiện bình thường, giá trị BĐS sẽ tăng ở mức ổn định khoảng 5-10%/năm. Nếu thị trường địa ốc khó khăn, căn hộ hoàn thiện bao giờ cũng giữ giá tốt hơn các dự án dở dang, còn khi thị trường hồi phục và bước vào giai đoạn phát triển tốt, mức gia tăng giá trị của tài sản hoàn thiện có thể cao hơn. 

Vẫn nên thận trọng 

Ông Ngô Đình Hãn, chuyên gia kinh tế, giảng viên khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM) đánh giá, hình thức đầu tư này, nếu xây dựng chính sách hợp lý thì sẽ là giải pháp tích cực, tốt cho cả doanh nghiệp kinh doanh BĐS và khách hàng. Tuy nhiên, ông Hãn cũng khuyến cáo khi áp dụng hình thức này khách hàng cần lưu ý một số vấn đề như xem kỹ hợp đồng, hoặc phụ lục hợp đồng thỏa thuận về các điều khoản như: thời gian cam kết cho thuê, mức độ đầu tư thêm về trang thiết bị nội thất... Lưu ý xem xét giá bán căn hộ hợp lý ở thời điểm thị trường hiện tại, hợp lý so với các sản phẩm cùng phân khúc. Giá cam kết thuê lại cũng phải hợp lý với giá bán của BĐS trên tổng giá trị căn hộ. Nếu giá cam kết cho thuê quá cao so với tỷ lệ trên giá bán thì bản chất phần lợi tức cam kết cho thuê được chủ đầu tư cộng trước vào giá bán và trả lại sau cho khách hàng. 

Khách hàng cũng nên so sánh kỹ giữa hình thức ưu đãi cam kết cho thuê và các hình thức ưu đãi khác tương đương như chiết khấu trên giá trực tiếp, giãn phương thức thanh toán…Trường hợp được ngân hàng hỗ trợ vay lãi suất ưu đãi thì khách hàng nên chọn các hình thức tương đương này để hưởng trước phần ưu đãi hiện tại. Trong tương lai, khi nhận BĐS, khách hàng có thể tự khai thác cho thuê với mức lợi tức tương đương mức cam kết từ chủ đầu tư. 

Bên cạnh đó, người mua cũng cần phải có sự cam kết bằng hợp đồng rõ ràng với chủ đầu tư, quy định về chi tiết dự án, trách nhiệm và quyền lợi của các bên, thời gian bàn giao nhà cho chủ đầu tư tối thiểu trong bao lâu, thời gian bán lại hoặc cho thuê để đạt được mức lợi nhuận cam kết, các khoản chi phí phát sinh, những biến động giá khi thị trường lên xuống... Ngoài ra, khả năng trả nợ của chủ đầu tư cũng là một vấn đề cần lưu ý. 

Ông Lê Trần Đình Tú – Đại diện Công tyTNHH Kim Kim Hoàn Mỹ cho rằng, thị trường căn hộ hiện khá đa dạng về nguồn cung và không thiếu sản phẩm để lựa chọn. Tuy nhiên nếu đã xác định đầu tư cho thuê, để đảm bảo sức hút và nguồn khách, nhà đầu tư nên lựa chọn dự án mà khách thuê ưa chuộng như thuộc khu trung tâm thành phố, vị trí đẹp, dịch vụ đa dạng và sôi động, tiện ích nội ngoại khu đầy đủ, giao thông thuận tiện, chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn và quan trọng nhất là giá phải hợp túi tiền. Chính vì vậy nguồn cung căn hộ hoàn thiện tuy nhiều nhưng để đáp ứng đúng điều kiện sinh lợi thì lại khá ít. Sự khan hiếm này đảm bảo nguồn cầu lớn và an toàn cho nhà đầu tư. 

Ông Tú nhận định, đối với khách hàng có mức vốn tầm trung, đầu tư mua những căn hộ trung tâm có giá từ 1,6 – 1,9 tỷ là hợp lý nhất. Nếu khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc cho thuê nhà thì tốt nhất nên lựa chọn các dự án được chủ đầu tư cam kết cho thuê lại, nhờ vậy người mua nhà sẽ không phải lo tự tìm khách hàng và các chính sách an ninh, quản lý, bảo dưỡng căn hộ cũng được chủ đầu tư thực hiện. 

Một yếu tố khác không kém phần quan trọng là nhà đầu tư nên chọn mua căn hộ hoàn thiện từ chủ đầu tư uy tín, có trải nghiệm thực tế trong việc xây dựng các khu căn hộ, khu đô thị. Những chủ đầu tư danh giá, thương hiệu tốt luôn sẵn sàng có cam kết mạnh mẽ với khách hàng về chất lượng công trình, chế độ hậu mãi.

Gói 30.000 tỷ vẫn tiếp tục triển khai dài hạn

Thời gian gần đây, một số cơ quan báo chí có đưa tin, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng chỉ còn khoảng 11 tháng nữa sẽ dừng triển khai. Trao đổi với PV trang Infonet, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, không có chuyện sẽ dừng triển khai gói hỗ trợ này kể từ sau ngày 30/6/2016 như một số thông tin đã đưa.

Cục trưởng Hà cho biết, theo Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thì gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ có thời hạn triển khai đến ngày 30/6/2016. Tuy nhiên, sau thời gian này, theo quy định của Luật Nhà ở hiện nay, các chính sách NƠXH sẽ vẫn tiếp tục thực hiện và được triển khai tại Ngân hàng chính sách xã hội. Phía NHNN cũng phải có quy định các ngân hàng thương mại tham gia gói hỗ trợ phải dành ra một tỷ lệ tín dụng phù hợp để cho vay đối với NƠXH, chứ không phải sẽ dừng ngay gói 30.000 tỷ.

Ông Hà cho biết thêm, theo Nghị quyết 02, gói tín dụng 30.000 tỷ gồm 2 phần là hỗ trợ vay vốn đối với NƠXH và nhà ở thương mại. Do đó, các chính sách ưu đãi dành cho đối tượng mua NƠXH sẽ tiếp tục thực hiện theo Luật Nhà ở mới. Còn đối với nhà ở thương mại sẽ căn cứ vào tình hình thị trường, nếu thị trường khó khăn thì Nhà nước vẫn tiếp tục hỗ trợ, còn thị trường đã đi vào ổn định, không còn khó khăn thì Nhà nước sẽ xem xét việc dừng hỗ trợ tín dụng ưu đãi.

Theo Cục trưởng, thông tin mà một số báo chí đưa về việc dừng triển khai gói 30.000 tỷ xuất phát từ nội dung Thông tư 11 của NHNN. “Thông tin đó nói không rõ gây khó hiểu cho người dân”.

Còn đối với nhà thương mại, ông Hà cho biết, phải tùy thuộc vào thị trường, vừa qua khi thị trường bất động sản khó khăn thì chính sách tạo điều kiện cho người mua nhà thương mại giá rẻ dưới 15 triệu đồng/m2 và dưới 70m2 được vay ở gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ, nhưng bây giờ khi thị trường tốt lên rồi thì Nhà nước sẽ xem xét lại.

Liên quan đến gói hỗ trợ, thời gian qua báo chí phản ánh có một số doanh nghiệp đang lợi dụng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng để trục lợi, trong khi những người thu nhập thấp - đối tượng chính của gói hỗ trợ này lại gặp khó khăn khi tiếp cận gói tín dụng. Điều này phần nào cho thấy cơ quan quản lý hiện vẫn chưa có giải pháp ngăn chặn hành vi vi phạm này của doanh nghiệp, khiến người dân phải chịu thiệt hại. Về vấn đề này, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ, ông Nguyễn Văn Nên cho biết, Bộ Xây dựng đã giao cho Thanh tra Bộ và Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS tiến hành kiểm tra làm rõ; đồng thời tổ chức rà soát và tiếp tục hoàn thiện các quy định về đối tượng, điều kiện cho vay để tránh việc trục lợi.

Đồng thời, NHNN hiện cũng đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại rà soát kỹ quy trình cho vay, việc giải ngân vốn vay đảm bảo đúng mục đích, đúng đối tượng theo quy định và sẽ phối hợp với các địa phương tổ chức kiểm tra các dự án NƠXH trên địa bàn, trước hết tập trung vào những địa phương có vi phạm theo phản ánh của báo chí, nếu phát hiện sẽ xử lý nghiêm.

ÔNg Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà cũng cho biết: “Việc thanh tra, kiểm tra là thường xuyên, Bộ Xây dựng cũng đã giao cho Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS và Thanh tra Xây dựng tổ chức kiểm tra, chúng tôi đang triển khai”.

Tuy nhiên, theo ông Hà, báo chí cũng chỉ đưa hiện tượng, còn khá chung chung, chưa nêu cụ thể ngân hàng nào, cá nhân nào… khiến cơ quan quản lý phải kiểm tra các ngân hàng xem đã cho vay ở những dự án nào, từ đó mới có thông tin chính xác.

Sau khoảng 2 năm triển khai, tính đến ngày 31/5 vừa qua, gói cho vay hỗ trợ 30.000 tỷ đã giải ngân số tiền cam kết cho vay khoảng 14.161 tỷ đồng đối với khách hàng, đạt gần một nửa tổng số tiền của gói hỗ trợ, trong đó có khoảng 18.000 hộ gia đình, cá nhân được giải ngân số tiền đạt gần 9.000 tỷ đồng. 

(Theo Infonet)

Chung cư hết hạn hoặc xuống cấp nghiêm trọng thì xử lý như thế nào?

Có lẽ rất nhiều khách hàng đang có ý định mua nhà vẫn chưa nắm rõ, Chung cư khi hết hạn hoặc xuống cấp, không sử dụng được nữa thì sẽ như thế nào? Bài viết này đưa ra các quy định cụ thể của pháp luật để mọi người hiểu rõ vấn đề này.  

Điều 1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư  

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.  

2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:  

a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 2 dưới đây;  

b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.  

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.  

3. Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được quy định như sau:  

a) Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới theo các quy định dưới đây;  

b) Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt;  

c) Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở;  

d) Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 8 dưới đây.  

Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.  

Điều 2. Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư  

1. Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 1 nêu trên.  

2. Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy định tại khoản 1 Điều này theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.  

3. Nhà chung cư không thuộc diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.  

Điều 3. Lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức rà soát, thống kê các loại nhà chung cư trên địa bàn; lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 2 nêu trên.  

2. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được lập và phê duyệt riêng hoặc được xác định trong kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và phải được công bố công khai trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và thông báo đến khu dân cư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư.  

Điều 4. Yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư  

1. Việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải thuộc trường hợp quy định tại Điều 2 nêu trên, phù hợp với quy hoạch xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.  

2. Trước khi thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt. Phương án tái định cư phải được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ, được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.  

3. Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án; khi phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải kết hợp cải tạo lại khu nhà ở trong khu vực của dự án theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.  

4. Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và phải tuân thủ quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.  

Điều 5. Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư  

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu có nhà chung cư quy định tại Điều 2 nêu trên để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này không chấp hành việc phá dỡ.  

2. Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở đối với trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 2 nêu trên mà chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ.  

Điều 6. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư  

1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:  

a) Trường hợp Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư quyết định lựa chọn chủ đầu tư;  

b) Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo hình thức xây dựng - chuyển giao quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc chỉ định thầu nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư;  

c) Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia góp vốn đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp thỏa thuận về đơn vị làm chủ đầu tư và đề nghị cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.  

2. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.  

3. Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư phải có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở.  

Điều 7. Phương án bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư  

1. Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu mà đang cho thuê thì việc bố trí chỗ ở cho người đang thuê được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người thuê nhà.  

2. Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có sự tham gia đầu tư của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp này thỏa thuận phương án bố trí tái định cư theo nguyên tắc quy định tại Điều 8 dưới đây để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.  

Các chủ sở hữu nhà chung cư phải tổ chức cuộc họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất phương án bố trí tái định cư trước khi báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.  

3. Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 2 nêu trên mà chủ sở hữu không chấp hành việc phá dỡ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở thực hiện cưỡng chế phá dỡ và tổ chức lập, phê duyệt phương án bố trí tái định cư theo nguyên tắc quy định tại Điều 8 dưới đây.   

Điều 8. Bố trí nhà ở tái định cư  

1. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:  

a) Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở;  

b) Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.  

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;  

c) Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng;  

d) Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.  

2. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng công trình khác được thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở.  

3. Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.  

4. Chính phủ quy định chi tiết việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư.

Quy trình mua nhà ở thông thường của giới trẻ Việt

Phần đông người Việt Nam đều có quan điểm “an cư, lạc nghiệp” nên luôn muốn được sở hữu ít nhất một căn nhà hay căn hộ. Nhiều chủ đầu tư đều cho rằng, những chính sách mới, hỗ trợ BĐS trong thời gian gần đây sẽ giúp lôi kéo được người mua quay trở lại thị trường sau một thời gian dài "đóng băng".

Tuy nhiên, theo báo cáo phân tích mới đây của Công ty giải pháp trực tuyến Moore, khoảng thời gian từ lúc bắt đầu xác định nhu cầu cho tới khi tìm hiểu về những lựa chọn sẵn có với một người dự định mua căn hộ thường kéo dài trong khoảng thời gian từ 15-24 tháng. 

Trong thời đại bùng nổ internet như hiện nay, để tìm mua được một căn hộ như ý, giới trẻ Việt thường trải qua quy trình 4 bước cơ bản gồm: Khám phá, tìm kiếm trực tuyến và đánh giá cho tới thực hiện giao dịch.

1. Khám phá 

Đây là bước đầu tiên để người mua định hình nhu cầu của mình cũng như những lựa chọn sẵn có, phù hợp về căn hộ tương lai. Thông thường nhu cầu mua căn hộ có thể sẽ xuất phát từ mong muốn cá nhân, chẳng hạn như không gian sống yên tĩnh hơn, diện tích rộng hơn hoặc một vài sự kiện trong cuộc sống như thay đổi chỗ làm, có con hoặc nghỉ hưu. 

Trong thời gian khám phá nhu cầu, các yếu tố thường được người mua cân nhắc tới như thời điểm tốt để mua, khu vực địa lý nên xem xét, loại căn hộ phù hợp với nhu cầu cụ thể, những thông tin hoặc xu hướng nào cần biết... Trước khi Internet bùng nổ như hiện nay, giai đoạn này rất khó khăn với người mua nhà, bị giới hạn và không hiệu quả vì thiếu thông tin khiến họ phải liên lạc với các đại lý. 

Hiện nay, có tới hơn 60% người mua dùng công cụ tìm kiếm như Google, website của dự án để có thể nắm được thông tin về giá bán, vị trí, hình ảnh căn hộ cũng như cảnh quan xung quanh, thay vì tìm đến các đại lý, họ thường tự mình tìm kiếm thông tin.

Internet là công cụ hỗ trợ đắc lực cho giới trẻ trong việc tìm kiếm thông tin mua nhà ở

2. Tìm kiếm trực tuyến 

Sau khi đã xác định được nhu cầu, người mua nhà thường mất thêm từ 3 - 7 tháng để tìm kiếm thông tin. Đây cũng là giai đoạn họ bắt đầu giảm số lượng căn hộ tiềm năng và tìm kiếm những thông tin chi tiết hơn về môi trường xung quanh căn hộ định mua như giao thông, trường học, đời sống dân cư cũng như các đặc tính khác của căn hộ: diện tích, số lượng phòng... 

Để chọn được căn hộ ưng ý, người mua nhà thường suy nghĩ tới một số yếu tố như: căn hộ nào đáp ứng điều kiện mua trong khu vực mình mong muốn; có những lựa chọn tài chính nào đối với căn hộ này; dân cư, trường học, bệnh viện quanh dự án ra sao? Thông thường, khi kết thúc giai đoạn này thì người mua cũng đã quyết định xong về khu vực, xác định được loại căn hộ cùng với danh sách một vài dự án khác. Người mua bắt đầu có nhiều thông tin hơn so với giai đoạn trước và động lực mua sắm cũng mạnh hơn, họ có thể đã bắt đầu tiến hành liên hệ với đại lý nhằm giúp họ đánh giá các lựa chọn. 

3. Đánh giá 

Sau khi đã khoanh vùng được vài dự án, người mua mất thêm từ 1-3 tháng đánh giá kể từ khi liên hệ với các đại lý cho đến khi quyết định mua. Đến bước này, thông thường người mua nhà sẽ muốn được tham quan căn hộ thực tế, nhận biết rõ các vấn đề liên quan căn hộ như sở hữu, tài chính, thủ tục và quá trình giao dịch, dịch vụ đi kèm. 

Việc đánh giá căn hộ, dự án ở bước này nhờ vào đại lý nên người mua thường có những suy nghĩ về đối tượng trung gian này, chẳng hạn như đại lý đã từng bán bao nhiêu căn hộ trước đây, biết rõ khu vực quanh căn hộ như thế nào, có những mối quan hệ để công việc diễn ra dễ dàng không, có đưa ra được những lời khuyên dựa trên số tiền và nhu cầu của họ không... Những yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn đại lý giao dịch của người mua gồm: ấn tượng, sự trung thực và đáng tin, sự hiểu biết về khu vực xung quanh và cuối cùng là danh tiếng. 

4. Giao dịch 

Đây là bước cuối cùng của quy trình, thường kéo dài từ 20-30 ngày và quyết định thành công của việc giao dịch. Trong bước này, người mua sẽ thương lượng giá bán, nhận lời khuyên, tư vấn, hướng dẫn và thực hiện giao dịch với đại lý đồng thời họ vẫn tích cực tìm kiếm các thông tin liên quan căn hộ, đặc biệt là xem xét/so sánh giá cả qua Internet. 

Giai đoạn giao dịch, người mua cũng rất quan tâm đến những vấn đề như quá trình giao dịch như thế nào, có gì quan trọng không, nên trả tất cả bao nhiêu tiền cho căn hộ này, có người nào khác cũng đang muốn mua căn hộ này không, có điều gì bất trắc có thể xảy ra không, có bị mất tiền đặt cọc không, bao lâu sau khi giao dịch thì được chuyển đến sinh sống... 

Internet ngày càng có vai trò quan trọng với việc mua bán, giao dịch nhà ở. So với các sản phẩm khác, nhận biết của người mua BĐS thường ít bị ảnh hưởng bởi những trải nghiệm quá khứ nhưng lại chịu ảnh hưởng khá mạnh từ quảng cáo và kết quả từ quá trình nghiên cứu của mình. Trong giai đoạn đánh giá, đa phần người mua sẽ nghiên cứu online trước. 

Theo khảo sát người dùng ở lứa tuổi dưới 44 của Google vào năm 2015, có 76% người mua nhà nghiên cứu online trước khi giao dịch, nguồn phổ biến là trang tìm kiếm (chiếm 74%) (trong đó mạng xã hội chiếm 36%, website đại lý, môi giới chiếm 33%) và giao dịch offline bắt đầu từ Internet chiếm khoảng 57%.

(Theo BizLIVE)

Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ đổ bộ vào Hải Phòng

Như lời ông Lê Văn Thành, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng thì Hải Phòng hiện như một đại công trường có tiến độ hết sức gấp rút. Những dự án hạ tầng lớn được đầu tư vào Hải Phòng thời gian qua có thể kể tới như: Dự án Cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện đón được tàu trọng tải 100.000 tấn và dự kiến năm 2016 hoàn thành giai đoạn 1; Dự án đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng sẽ hoàn thành vào tháng 12/2015; hay dự án đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng; dự án mở rộng cảng hàng không sân bay Cát Bi rồi dự án cải tạo mở rộng quốc lộ 10...

Trước những thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng như trên, Hải Phòng đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư BĐS với những công trình mang tầm vóc lớn.

Đơn cử, vào ngày 12/7 vừa qua, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công giai đoạn 1 - Dự án Khu Vui chơi giải trí, Nhà ở và Công viên sinh thái tại đảo Vũ Yên. Dự án này thuộc địa bàn quận Hải An và một phần huyện Thủy Nguyên. Tổng diện tích xây dựng dự án khoảng 870ha với vốn đầu tư dự kiến khoảng 19.000 tỷ đồng. Đây là dự án có quy mô khá hoành tráng gồm cả sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, các biệt thự sinh thái và khu vui chơi giải trí phức hợp, công viên sinh thái. Đặc biệt là hệ thống cáp treo dài 1,5km nối đất liền với đảo.

Dự án này được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị của TP Hải Phòng, góp phần tích cực vào việc nâng cao đời sống văn hóa tinh thần cho nhân dân TP cũng như nhiều tỉnh, thành lân cận.

Tại địa bàn quận Hải An còn có một dự án quy mô lớn khác cũng vừa được khởi công là KCN, đô thị và dịch vụ Tràng Cát nằm ngay phía sau sân bay Cát Bi, tiếp giáp điểm cuối đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Dự án này do Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát triển khai với tổng mức đầu tư khoảng 6.300 tỷ đồng, quy mô trên 790ha.

Hàng loạt dự án khác cũng được công bố trong thời gian qua như: Dự án TTTM, văn phòng và căn hộ cao cấp Vincom Plaza của Tập đoàn Vingroup; Dự án Khu du lịch và vui chơi giải trí cao cấp tại khu vực đảo Hòn Dấu của Công ty CP Him Lam; rồi dự án TTTM, dịch vụ, giải trí Nguyễn Kim hay Dự án Khu phức hợp SHP Plaza…

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng đánh giá, những dự án BĐS với quy mô lớn và cùng đồng loạt khởi công trong thời gian ngắn vừa qua là dấu hiệu rõ cho thấy một giai đoạn sôi động mới của thị trường BĐS cả nước nói chung và TP cảng nói riêng. Ông Thành cũng bày tỏ kỳ vọng, hiệu ứng từ các dự án sẽ tạo thêm đà để Hải Phòng phát triển hơn nữa, nâng cao đời sống cho người dân.

Tuy vậy, theo giới chuyên gia, dù các dự án có giá trị lớn đổ bộ vào Hải Phòng là dấu hiệu lạc quan nhưng TP cũng cần có sự giám sát để bảo đảm các dự án thực hiện đúng tiến độ cam kết, tránh kiểu lập dự án để “xí phần” gây lãng phí tài nguyên đất.

Thực tế, trên địa bàn TP Hải Phòng hiện có không ít dự án quy mô lớn nhưng tiến độ thi công chậm chạp. Đơn cử trường hợp dự án KĐT ven sông Lạch Tray-Waterfront City (quận Lê Chân). Dự án này có mức đầu tư khoảng 55 triệu USD với quy mô hơn 25ha, mặc dù theo dự kiến, vào năm 2013 dự án sẽ hoàn thành giai đoạn 1 nhưng thực tế, công trường đang thi công với tiến độ rất chậm. Một số dự án khác như dự án KĐT Xi măng, KĐT Bắc Sông Cấm...cũng trong tình cảnh không mấy khả quan.

(Theo Vietnamplus)

Huyện Đông Anh (HN) sẽ có thêm khu thương mại - dịch vụ - nhà ở

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu thương mại - dịch vụ - nhà ở 1/5 cho Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh vừa được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội công bố và bàn giao.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, dự án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu thương mại - dịch vụ - nhà ở 1/5 hướng tới mục đích sắp xếp lại nhà đất và xây dựng khu tiện ích đô thị đồng bộ, hiện đại. Công ty TNHH MTV ô tô 1/5 sẽ quản lý sử dụng phần lớn diện tích được quy hoạch (hơn 7,4ha), nhằm đảm bảo thuận lợi cho công tác thi công.

Theo đó, tổng diện tích của khu thương mại - dịch vụ - nhà ở 1/5 thuộc ô quy hoạch ký hiệu V3.2 của đồ án quy hoạch phân khu đô thị N5 sẽ vào khoảng 93.686m2 với mức dân số khoảng 1.670 người.

Ranh giới của khu thương mại - dịch vụ - nhà ở 1/5 cụ thể: đường giao thông hiện có và khu dân cư thị trấn Đông Anh tiếp giáp ở phía Bắc; chỉ giới đường đỏ QL3 trùng với ranh giới phía Tây; chỉ giới đường đỏ phía Đông của tuyến đường quy hoạch giáp hành lang cách ly tuyến đường sắt theo quy hoạch phân khu đô thị N5 trùng với ranh giới phía Đông; diện tích đất của doanh nghiệp khác (Cty Phát triển xây dựng và thương mại) sẽ tiếp giáp ở phía Nam.

Khu vực hiện có của khu thương mại - dịch vụ - nhà ở 1/5 được cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch và khu vực xây dựng mới. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu này sẽ được xác định dựa trên nguyên tắc đảm bảo kết nối hài hòa giữa khu vực xây dựng mới và khu vực hiện có.

Công trình công cộng cao 6 tầng phía Nam khu vực lập quy hoạch kết hợp với khu vực bài trí bãi đỗ xe sẽ là điểm nhấn cơ sở của khu này. Ngoài ra, cụm công trình công cộng cao 6 tầng kết hợp với khoảng trống cây xanh tập trung, nằm ở phía Bắc trục đường chính qua khu vực lập quy hoạch sẽ làm điểm nhấn phụ của khu thương mại - dịch vụ - nhà ở 1/5.

Hiệp hội BĐS Việt Nam: Thị trường sôi động

Thị trường bất động sản có lượng giao dịch tăng cao, do nhu cầu mua nhà tăng vào những tháng cuối năm. Giá căn hộ tháng 11 năm 2014 tương đối ổn định.

Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 11 năm 2014. Báo cáo này cho thấy, thị trường bất động sản năm 2014 có độ linh hoạt cao, có nhiều hình thức kích cầu đẩy nhanh tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư.

Hình thức phổ biến hiện nay là áp dụng các hình thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi. Theo đó, người mua nhà chỉ cần thanh toán từ 30% đến 50% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở ngay, phần còn lại trả chậm lãi suất 0% từ 1 đến 2 năm; Hoặc các ngân hàng hợp tác với chủ dự án cho người mua nhà vay ưu đãi lãi suất 6% đến 8% trong năm đầu tiên,…

Theo VNREA, lượng giao dịch căn hộ trên thị trường Hà Nội tăng cao do nhu cầu mua nhà vào cuối năm của người dân tăng. Chính sách ưu đãi, chiết khấu cho người mua căn hộ vẫn tiếp tục được đưa ra nhằm kích cầu thị trường như hỗ trợ gói nội thất, không thu tiền dịch vụ từ 3 đến 10 năm như ở Royal City (Thanh Xuân), Mulberry Lane (Hà Đông), Thăng Long Victory (Hoài Đức),…

Tháng 11 lượng giao dịch tăng nhiều nhất là căn hộ có diện tích nhỏ. Các dự án có giao dịch nhiều nhất thường nằm ở dự án đã hoàn thành, những dự án mới mở bán ở khu vực có hạ tầng tốt, tiến độ tốt, mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư uy tín,…

Báo cáo cho thấy, tháng 11 Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng 12% so với tháng trước, lũy kế 11 tháng có 9.950 giao dịch thành công, tăng gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án mới khởi động thường đã được cơ cấu lại diện tích căn hộ, căn hộ dưới 70m2 chiếm phần lớn tổng số căn hộ dự án. Nhiều dự án chào bán cung cấp đa dạng các phân khúc từ cao cấp tới bình dân cho thị trường.

Có thể kể tới như Gemek Tower, Thăng Long Victory, Văn Phú,… có giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là nhiều dự án căn hộ cao cấp xuất hiện như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh có giá trung bình khoảng 66 triệu đồng/m2; Home City có giá khoảng 25-26 triệu đồng/m2, Hòa Bình Green City có giá khoảng trên 40 triệu đồng/m2,…

Theo ghi nhận của VNREA, giá căn hộ tại Hà Nội trong tháng 11 tương đối ổn định, một số dự án có mức tăng, phần lớn ở những khu vực đi lại thuận tiện, trung tâm như Cầu Giấy, Từ Liêm, Mỹ Đình, Thanh Xuân…giá tăng khoảng 1-3 triệu đồng/m2.

Còn tại thị trường Tp.HCM, lượng giao dịch căn hộ cũng sôi động hẳn lên. Tháng 11 có khoảng 1300 giao dịch, tăng 18% so với tháng trước, lũy kế đạt 8850 căn tăng 35% so với cùng kỳ năm 2013.

Cũng theo ghi nhận của VNREA, thị trường TP.HCM khá sôi động vào dịp cuối năm, nhiều dự án mới bán ở vị trí giao thông thuận tiện, môi trường sống tốt và được các ngân hàng cho vay vốn ưu đãi, thậm chí có dự án khách hàng đặt cọc mua hết số căn hộ mở bán như Scenic Valley (Quận 7), Lucky Palace (Quận 6);

Nhiều doanh nghiệp đã chú trọng đầu tư vào phân khúc căn hộ trung bình ở khu vực ngoại thành như chuỗi dự án Ehome của Nam Long tại Bình Tân và Thủ Đức hay Dự án Hoàng Quân Plaza của Hoàng Quân,…giá căn hộ vào khoảng từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng mỗi căn; Tập đoạn Creed của Nhật cũng vừa ký kết với Năm Bảy Bảy phát triển khoảng 10.000 căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng trong tương lai tại Tp.HCM,…

Tình hình tồn kho căn hộ tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM giảm rõ rệt. Báo cáo VNREA cho thấy, so với hồi đầu năm tồn kho tại Hà Nội giảm khoảng 40% còn Tp.HCM giảm 48%. Số lượng căn hộ còn tồn tại Tp.HCM hiện nay vào khoảng 6600 căn còn tại Hà Nội khoảng 1900 căn.

Chính vì thế, theo nhận định của giới chuyên môn từ những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2014, cùng với hàng loạt chính sách liên quan sẽ được triển khai trong năm tới, thị trường BĐS 2015 sẽ tiếp tục đà phục hồi và có triển vọng tốt hơn năm 2014.

Dân phố cổ Hà Nội sắp chuyển sang 16 tòa nhà tại đô thị Việt Hưng

Ngày 22/12, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định về việc phê duyệt thống nhất cơ chế thưc hiện đầu tư xây dựng khu nhà ở giãn dân phố cổ (quận Hoàn Kiếm) tại Khu đô thị mới Việt Hưng.

Theo đó, toàn bộ các nhà ở giãn dân sẽ thuộc khu nhà ở bao gồm 16 tòa nhà cao từ 8-9 tầng. Áp dụng hình thức chỉ định vào việc lựa chọn nhà đầu tư. Đồng thời, UBND quận Hoàn Kiếm sẽ tiến hành giám sát đầu tư xây dựng nhà ở giãn dân theo đúng quy định và dự án được duyệt.

Các hộ gia đình di dời ra khỏi phạm vi khu vực phố cổ theo đề án giãn dân phố cổ được phê duyệt là đối tượng mua nhà ở giãn dân. Nhà đầu tư sẽ bán nhà ở giãn dân thu về số tiền không vượt tổng mức đầu tư của dự án đã được phê duyệt và lợi nhuận định mức 10% so với chi phí đầu tư ban đầu. Sở Xây dựng kết hợp với UBND quận Hoàn Kiếm và nhà đầu tư để xác định giá bán nhà ở giãn dân.

UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định đối với việc phê duyệt thống nhất cơ chế đầu tư
xây dựng khu nhà ở giãn dân phố cổ, quận Hoàn Kiếm (ảnh minh họa)

Đối với các hộ gia đình trong diện phải giãn dân, di dời ra ngoài khu phố cổ nhưng không đủ điều kiện về tài chính để mua nhà ở giãn dân theo tiêu chuẩn sẽ được xem xét thuê mua hoặc thuê nhà. UBND quận Hoàn Kiếm sẽ phê duyệt đối với từng trường hợp được thuê mua hoặc thuê nhà trình UBND thành phố quyết định.

Kể từ thời điểm hoàn thành công trình, sau thời hạn 1 năm, các hộ trong danh sách di dời ra ngoài khu vực phố cổ nếu không ký hợp đồng mua bán nhà ở thì nhà đầu tư sẽ được phép bán nhà ở cho các đối tượng mua nhà ở xã hội trên địa bàn quận Hoàn Kiếm. Trong trường hợp bán không hết hoặc không có thì được bán cho các đối tượng mua nhà ở xã hội thuộc địa bàn thành phố.

Phó Chủ tịch TP. Hà Nội lưu ý, nhà đầu tư có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục mua bán nhà ở, giấy tờ xác nhận quyền sở hữu nhà ở cho các đối tượng mua nhà và quản lý, vận hành nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.

Theo Quyết định này, nhà đầu tư được phép kinh doanh thương mại theo quy định hiện hành đối với 15% diện tích sàn xây dựng nhà ở tại khu nhà ở giãn dân.

(Theo Infonet)